شراء العقارات
قبل شراء عقار في السعودية: قائمة فحص عملية
الملكية والمعاينة والتكلفة والعقد: خطوات تساعدك على مقارنة العروض قبل اتخاذ قرار الشراء.
إعداد تحريري: المساحة الذهبية الدولية ·
ابدأ بالملكية ووصف العقار
اطلب مستند الملكية وراجع تطابق اسم البائع وصفته مع المستندات، وحدد ما إذا كان يتصرف بصفته مالكًا أو وكيلًا. قارن الموقع والمساحة والحدود ورقم الوحدة والمواقف والملحقات بما ستشتريه فعليًا. استخدم قنوات الجهات الرسمية للتحقق، ولا تعتبر صورة المستند أو الإعلان وحدهما إثباتًا كافيًا.
عاين العقار ولا تكتفِ بالصور
زر العقار في وقت مناسب وراجع الوصول والخدمات وحالة الإشغال. افحص الرطوبة والتشققات والكهرباء والسباكة، واستعن بمختص عند الحاجة. دوّن العيوب والملاحظات وصوّرها بإذن المالك، ثم حدد كتابةً ما سيُعالج قبل التسليم وما يقبله المشتري بحالته.
قارن التكلفة الكاملة وشروط العقد
لا تقارن سعر الإعلان وحده: اطلب بيانًا يوضح الثمن والأتعاب والرسوم والضرائب المنطبقة وتكاليف الإصلاح والتمويل إن وجد. راجع طبيعة المبلغ المقدم، ومواعيد السداد ونقل الملكية والتسليم، وشروط عدم إتمام الصفقة. لا تُعمّم نسبة ضريبة واحدة على جميع التصرفات العقارية؛ تحقق من المعاملة مع الجهة المختصة.
إذا كان الشراء على الخارطة
تحقق من بيانات المطور وترخيص المشروع عبر قنوات الهيئة العامة للعقار. راجع المخططات والمواصفات وجدول الدفعات وحساب الضمان وموعد التسليم كما ترد في العقد. احتفظ بنسخ الاتفاقات والإيصالات؛ فالبيع على الخارطة له تنظيمه الخاص، ولا تُغني الوعود التسويقية عن المستندات.